Costurile pentru locuințele noi în Bulgaria sunt estimate să sporească cu 12-15% până la sfârșitul anului 2025, iar ritmul de creștere va încetini doar ușor în anul următor, la aproximativ 10%. Aceste previziuni au fost făcute public de către președintele Asociației Naționale a Antreprenorilor din Construcții, care a evidențiat că aderarea țării la zona euro va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare.
Se preconizează că investițiile străine vor crește masiv, iar o parte semnificativă a acestora se va îndrepta către sectorul rezidențial. Această tendință va duce la o presiune suplimentară asupra prețurilor, reducând accesibilitatea locuințelor pentru mulți potențiali cumpărători.
Una dintre cauzele principale ale creșterii costurilor o reprezintă prețul terenurilor, care acoperă între 35% și 50% din valoarea finală a unei suprafețe construite. Deși prețurile materialelor de construcții s-au stabilizat, costul total al locuințelor continuă să urce.
În capitala Sofia, prețurile au înregistrat o creștere anuală de 18% în al doilea trimestru al anului 2025. În același timp, numărul de autorizații de construire acordate a scăzut cu 16% în prima jumătate a anului, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Acest fapt a condus la o ofertă insuficientă de locuințe, amplificând dezechilibrul dintre cerere și ofertă.
Pentru a atenua aceste probleme, au fost solicitate măsuri de accelerare a procesului de emitere a autorizațiilor de construire, precum și o reglementare mai eficientă a pieței de terenuri. Echilibrarea pieței imobiliare reprezintă o condiție esențială pentru menținerea stabilității economice și asigurarea accesului populației la locuințe.
